Kiracının, kira sözleşme süresi dolmadan, evden çıkması

Borçlar Kanunun 325. maddesine göre, kira kontratında belirtilen süre dolmadan kiracı evden çıkarsa, ev yeniden kiraya verilene kadar, kiracı geçen makul süre kira parasından, yani ev sahibinin zararından, sorumlu olur.  Makul süreden kasıt normal koşullarda evin kiraya verilebilme süresidir. Evin özelliği, konumu vs. önemlidir. Örnek vermek gerekirse, kiracı 1 yıllık kira sözleşmesi imzalayıp, 9 ay Daha fazla okuyunKiracının, kira sözleşme süresi dolmadan, evden çıkması[…]

Usuli Kazanılmış Hak Nedir?

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu usuli kazanılmış hakkı şöyle tanımlamıştır. “Bir davada mahkemenin veya tarafların yapmış oldukları bir usul işlemi nedeniyle taraflardan biri lehine, dolayısıyla diğeri aleyhine doğan ve gözetilmesi zorunlu olan hakka, usuli kazanılmış hak denilir. Örneğin mahkemenin Yargıtay bozma kararına uymasıyla bozma kararı lehine olan taraf bakımından kazanılmış hak doğar. Bir mahkemenin Yargıtay Dairesince Daha fazla okuyunUsuli Kazanılmış Hak Nedir?[…]

Kat Mülkiyeti Kanununa Göre İşletme Projesine İtiraz Edilmesi

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37. maddesi; 3. İşletme projesinin yapılması:  Madde 37 – (Değişik: 13/4/1983 – 2814/12 md.)  Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.  Bu projede özellikle:  a) Ana gayrimenkulün bir yıllık yönetiminde  tahmini olarak gelir ve gider tutarları;  b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Daha fazla okuyunKat Mülkiyeti Kanununa Göre İşletme Projesine İtiraz Edilmesi[…]

Apartman Yötecisinin Kat Maliklerine Karşı Sorumluluğu

Kat Mülkiyeti Yasasının 38. maddesine göre, yönetici kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumlu olup, aynı yasanın 39. maddesine göre de kat maliklerine hesap vermekle yükümlüdür. Yöneticinin kat malikleri kurulunca ibra edilmiş olması onu, yöneticilik yaptığı dönemde usulsüz yaptığı harcamalar ve zimmetine geçirdiği paralar nedeniyle kat maliklerine verdiği zararlardan dolayı sorumluluktan kurtarmaz. Bu husus aşağıda ki Yargıtay kararında vurgulanmıştır. “Kat Mülkiyeti Kanunu III – Sorumluluğu: Daha fazla okuyunApartman Yötecisinin Kat Maliklerine Karşı Sorumluluğu[…]

Çocuğu İlgilendiren Davalarda Çocuğun Görüşüne Başvurulması İlkesi

Çocuğun yüksek çıkarına açıkça ters düşmediği takdirde, gerekirse kendine veya diğer şahıs ve kurumlar vasıtasıyla, çocuk için elverişli durumlarda ve onun kavrayışına uygun bir tarzda çocuğa danışmalıdır.-çocuğun görüşünü ifade etmesine müsaade etmelidir.  Velayet düzenlemesi yapılırken; göz önünde tutulması gereken temel ilke, çocuğun “üstün yarar”ıdır. Çocuğun üstün yararını belirlerken; onun bedensel, zihinsel, ruhsal, ahlaki ve toplumsal Daha fazla okuyunÇocuğu İlgilendiren Davalarda Çocuğun Görüşüne Başvurulması İlkesi[…]

Apartmanın Genel Yönetimi İle İlgili Olmayan Konularda Yönetici Dava Açabilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yöneticiliğin tüzel kişiliği bulunmamaktadır. Bu bakımdan yöneticinin doğrudan kat malikleri adına dava açma olanağı yoktur. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu 35. maddesisi hükmü uyarınca kat malikleri kurulunca yöneticiye yetki verilmesi durumunda kat maliklerini temsilen dava açılabilir. Bu hususun tespiti için kat malikleri kurulunun bu konuda davacıyı yetkili kıldıklarına dair kararın olup olmadığının araştırılması, yok ise HMK’nun 115/2. maddesi gereğince davacıya dava şartı noksanlığının tamamlanması için Daha fazla okuyunApartmanın Genel Yönetimi İle İlgili Olmayan Konularda Yönetici Dava Açabilir mi?[…]

Ticari Kredinin Erken Kapatılması Halinde Bankanın Alabileceği Erken Kapama Komisyonu Ne Kadar Olabilir?

TBK’nun 20-25. maddelerinde de genel işlem koşullarına ilişkin düzenlemelere yer verilmiş olup sözleşmelerde; taraflardan birinin üstün veya avantajlı konumunu kullanarak, karşı tarafa dayattığı, karşı taraf aleyhine düzenlemeler içeren ve iyi niyet kurallarına aykırı olan bölümlerin genel işlem koşulu olarak kabul edilmesi gerektiği belirtilmiştir. Taraflar arasındaki sözleşmede erken ifa halinde her iki tarafın menfaatlerini korumaya yönelik bir düzenleme Daha fazla okuyunTicari Kredinin Erken Kapatılması Halinde Bankanın Alabileceği Erken Kapama Komisyonu Ne Kadar Olabilir?[…]

Kiracının Erken Çıkması Halinde Ev Sahibi Kalan Ayların Kirasını Alabilir mi?

Kiracının, kira süresi sona ermeden kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshederek evi tahliye etmesi durumunda, kural olarak, kiracı kira süresinin sonuna kadar ev sahibinin uğradığı tüm zararı ödemekle yükümlüdür. Ancak, ev sahibinin de zararın artmasına neden olmaması gerekir. Ev sahibinin zararı, tahliye tarihinden, kiralananın aynı koşullarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira parasından ibarettir. Kiralananın tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için, evin fiilen boşaltılması yeterli değildir; anahtarın da ev sahibine Daha fazla okuyunKiracının Erken Çıkması Halinde Ev Sahibi Kalan Ayların Kirasını Alabilir mi?[…]

Anne çocuğuna kendi soyadını verebilir mi?

Boşanan ve çocuğun vekaletini alan anne, çocuğuna yeni evlendiği eşinin soyadını yani kendi soyadını vermek için açmış olduğu davayı yerel mahkeme kabul etmiş fakat Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, evlilik içinde doğan çocuğun babasının soyadını alacağına dair düzenlemenin emredici olduğunu, çocuğun başka bir soyadı almasının mümkün olmadığına karar vermiştir.  “Çocuğun başka bir soyadı alması mümkün değildir. Anlaşma yapmak suretiyle değişik Daha fazla okuyunAnne çocuğuna kendi soyadını verebilir mi?[…]